878 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 144,6 m² · constr. 1993 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527651095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
25213527651095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 93 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 753 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −4 049 $ | 83 996 $ Poids 60 % |
| 5 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 928 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 570 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 726 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 544 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 872 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 595 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 754 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +550 $ | 123 584 $ Poids 46 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 955 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 524 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 990 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 543 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 872 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 673 827 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.