866 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 178,7 m² · constr. 1993 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527652036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
25213527652036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 654 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 281 047 $ Poids 66 % |
| 2 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 764 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 417 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 885 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 260 $ Poids 44 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 937 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 545 $ Poids 43 % |
| 5 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 726 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 580 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 945 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 260 $ Poids 43 % |
| 7 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 258 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 802 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 658 734 $ Poids 36 % |
| 9 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 711 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 726 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +2 027 $ | 250 808 $ Poids 32 % |
| 12 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 471 849 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.