868 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527652045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
25213527652045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 78 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 424 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 410 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 583 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 473 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 184 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 724 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 477 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 492 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 417 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.