858 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 124,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527653006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
25213527653006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 532 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 524 375 $ Poids 75 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 525 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +25 097 $ | 497 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 273 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 404 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 897 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 525 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 830 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 171 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 776 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 118 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 269 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.