862 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 95,5 m² · constr. 1993 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527653020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
25213527653020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 61 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 348 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 422 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 412 $ Poids 78 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 531 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 449 805 $ Poids 68 % |
| 9 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 629 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 488 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 779 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 165 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 488 674 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.