860 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527653042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213527653042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 431 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 71 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 356 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 561 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 459 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 805 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 147 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 953 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 169 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 988 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 499 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 468 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.