Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
212 900 $
Terrain · terrain 121 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 358 m²
Frontage
68 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 113 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527728853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
25213527728853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Chasseur, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 771, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2024-11-28 · 952 m · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +12 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 472 $ Poids 22 % |
| 3 | 3077, chemin Vanier, Lévis 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 17 % |
| 4 | 955, Rue Dumas, Lévis 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 135 782 $ Ajust. marché +27 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 176 $ Poids 10 % |
| 5 | 3077, chemin Vanier, Lévis 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 10 % |
| 6 | 1006, rue Jorcan, Lévis 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 3950, rue des Fougères, Lévis 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.