838 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 193,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 486 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527730042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
25213527730042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 27 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 812 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 451 $ Poids 50 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 813 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 503 645 $ Poids 49 % |
| 4 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 543 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 621 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 634 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 124 797 $ Poids 41 % |
| 6 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 303 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 638 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 589 362 $ Poids 38 % |
| 9 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 571 994 $ Poids 34 % |
| 10 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 277 582 $ Poids 31 % |
| 11 | 922, rue des Merises, Lévis 2024-07-31 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 772 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 643 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 770 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.