836 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527730243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
25213527730243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 749 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 324 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 695 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 554 616 $ Poids 69 % |
| 3 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 641 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −34 597 $ | 440 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 990 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 426 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 910, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-20 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 392 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 473 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 440 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 447 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 472 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 528 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 359 637 $ Poids 57 % |
| 11 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 025 $ Poids 56 % |
| 12 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 765 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.