834 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527730445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
25213527730445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 405 922 $ Poids 71 % |
| 2 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 765 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 334 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 554 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 370 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 440 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 668 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −32 434 $ | 453 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 910, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-20 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 403 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 719 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 572 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 488 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 784 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 471 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 439 893 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.