828 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 2 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527730859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
25213527730859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 920 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 467 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 609 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 395 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 560 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −20 914 $ | 435 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 501 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 486 119 $ Poids 41 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 678 $ Poids 40 % |
| 10 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 471 927 $ Poids 39 % |
| 11 | 910, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-20 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 431 486 $ Poids 38 % |
| 12 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.