867-869 Rue ARCHIMÈDE · Lévis
Valeur estimée
871 400 $
Autre · 462 $/m² · 1 886,3 m² · constr. 1995 · terrain 10 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 886,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 373,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 091 800 $
Rôle antérieur 2 383 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527979725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 500 $
Valeur bâtiment
2 301 300 $
Rôle antérieur
2 383 500 $
ID provincial
25213527979725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue des Fougères, Lévis 2026-07-30 · 687 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1404, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 1157, rue des Grenats, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 5 % |
| 5 | 795, rue Hallé, Lévis 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 3985-3989, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 3 % |
| 7 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 005 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +1 635 526 $ · Ajust. âge +65 421 $ | 8 827 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.