158 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 5 105 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 373 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528005991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
25213528005991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 366 $ Poids 43 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 49 542 $ Poids 42 % |
| 3 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 942 $ Poids 38 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 532 $ Poids 36 % |
| 5 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 959 $ Poids 35 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 808 $ Poids 34 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 313 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 4212-4214, rue des Rubis, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 531 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 417 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 495 958 $ Poids 32 % |
| 10 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 721 $ Poids 32 % |
| 11 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 247 845 $ Poids 32 % |
| 12 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 296 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.