1451 Rue TOURMALINES · Lévis
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528106509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
25213528106509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 677 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 341 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −5 213 $ | 87 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 681 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 292 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 509 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 499 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 80 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 570 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 146 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 155 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 407 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 031 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.