1409 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528107927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
25213528107927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 328 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 576 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 536 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 239 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 441 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 487 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 700 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 723 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 441 544 $ Poids 72 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 808 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 830 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +16 931 $ | 401 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 870 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.