1383 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 64,4 m² · constr. 1991 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528108204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
25213528108204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 61 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 402 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 324 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 460 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 345 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 289 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 588 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 405 353 $ Poids 85 % |
| 6 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 447 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 339 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 30 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 361 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 304 m · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 314 756 $ Poids 78 % |
| 9 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 432 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 365 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 990, rue des Sardoines, Lévis 2025-06-18 · 406 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 308 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 265 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 464 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 405 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.