1397 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 63,2 m² · constr. 1990 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528108432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
25213528108432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 94 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 314 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 430 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 320 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 488 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 340 584 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 588 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 399 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 474 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 335 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 326 m · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 310 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 44 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 356 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 426 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 359 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 990, rue des Sardoines, Lévis 2025-06-18 · 434 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 304 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 1028, rue des Sardoines, Lévis 2025-05-26 · 485 m · Vendu 328 800 $ (5 058 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 328 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 467 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 400 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.