1356 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528109122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
25213528109122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 370 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 111 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 261 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 582 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 821 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 453 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 473 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 583 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 354 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 461 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 617 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 402 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.