1345 Rue CORAIL · Lévis
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 89,3 m² · constr. 2003 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 349 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528109235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
25213528109235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 466 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 448 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 366 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 533 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 536 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 414 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 521 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 627 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 544 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 211 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 089 $ Poids 83 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 312 060 $ Poids 82 % |
| 9 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 484 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 376 726 $ Poids 80 % |
| 10 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 618 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 163 961 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 515 $ Poids 78 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 688 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.