1376 Rue CORAIL · Lévis
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528109865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
25213528109865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 436 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 536 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 395 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 309 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 561 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 575 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 472 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 600 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 181 409 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 424 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 515 817 $ Poids 80 % |
| 9 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 196 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 640 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 222 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 424 762 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 697 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.