1498 Rue TOURMALINES · Lévis
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 103,9 m² · constr. 2004 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528116269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213528116269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 567 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 527 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 311 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 434 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 641 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 917 $ Poids 79 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 819 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 74 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 655 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 738 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 403 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 759 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 480 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 575 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 697 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.