1423 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 104,2 m² · constr. 2002 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528117293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
25213528117293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 562 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 596 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 523 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 291 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 430 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 834 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 709 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 403 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 36 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 651 149 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 748 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 824 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +16 931 $ | 391 643 $ Poids 71 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 438 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 571 152 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.