1414 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 151,1 m² · constr. 2002 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528117388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
25213528117388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 336 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 215 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 662 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 709 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 159 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 649 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 240 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 996 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 886 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 518 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 707 503 $ Poids 57 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-02 · 429 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 868 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.