4175 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 105,2 m² · constr. 1999 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528117645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
25213528117645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 563 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 518 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 312 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 426 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 783 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 387 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 873 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 775 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 719 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 405 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 814 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 464 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 60 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 645 760 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.