4179 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 74,6 m² · constr. 2000 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528117766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
25213528117766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 133 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 112 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 229 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 84 346 $ Poids 93 % |
| 4 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 479 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 413 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 184 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 402 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 406 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 807 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 655 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 818 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 391 283 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 558 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 453 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 232 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 495 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.