4185 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 119,3 m² · constr. 2001 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528117878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
25213528117878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 631 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 457 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 747 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 277 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 530 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 553 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 339 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 824 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 497 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 324 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 455 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 793 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 356 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 748 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 416 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 463 826 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.