1406 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528118141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
25213528118141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 334 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 212 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 609 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 786 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +10 624 $ | 287 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 730 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 146 327 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 714 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 368 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 479 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.