4196 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 101,4 m² · constr. 2001 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528118713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213528118713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 552 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 435 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 488 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 514 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 330 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 561 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 674 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 398 678 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 100 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 639 919 $ Poids 77 % |
| 9 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 297 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 423 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 973 $ Poids 77 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 726 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 182 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 776 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 460 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.