4225 Rue AGATES · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528118787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
25213528118787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 440 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 457 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 424 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 302 $ Poids 88 % |
| 5 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 290 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 504 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 679 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +46 531 $ | 534 837 $ Poids 79 % |
| 10 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 141 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 575 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 706 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 389 049 $ Poids 79 % |
| 12 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 284 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 88 493 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.