4202 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 97,1 m² · constr. 2002 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528118834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
25213528118834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 544 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 315 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 552 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 116 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 629 773 $ Poids 84 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 429 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 676 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 390 877 $ Poids 80 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 716 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 179 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 482 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 473 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 507 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.