4222 Rue AGATES · Lévis
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 92,6 m² · constr. 1993 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528119491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213528119491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 435 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 285 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 518 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 509 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 861 $ Poids 82 % |
| 7 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 611 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 382 713 $ Poids 81 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 648 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +44 082 $ | 548 824 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 669 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 447 $ Poids 79 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 646 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 174 087 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 998 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.