4199 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 71,4 m² · constr. 2001 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528128090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
25213528128090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 173 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 148 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 529 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 405 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 216 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 82 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 508 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 446 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 245 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 209 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 396 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 513 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 761 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 773 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 384 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 575 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 384 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 605 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 734 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.