4205 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 139,8 m² · constr. 2000 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528128212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213528128212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 419 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 120 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 301 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 631 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 623 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 151 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 449 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 959 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 672 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 697 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +10 624 $ | 298 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 940 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 606 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 585 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 513 560 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue André-Laurendeau, Lévis 2025-04-23 · 520 m · Vendu 495 000 $ (3 508 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 593 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.