4211 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 107,7 m² · constr. 2000 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 384 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528128333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
25213528128333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 322 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 468 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 526 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 418 $ Poids 84 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 680 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +13 169 $ | 393 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 358 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 433 330 $ Poids 79 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 432 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 760 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 474 873 $ Poids 74 % |
| 10 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 718 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 471 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.