4227 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 91,1 m² · constr. 2002 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528128438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
25213528128438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 249 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 536 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 468 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 187 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 607 $ Poids 83 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 674 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 549 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 528 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 765 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 417 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 704 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 379 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.