4223 Rue TOPAZES · Lévis
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 237,1 m² · constr. 2002 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 466 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528128567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
25213528128567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 291 $ Poids 39 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 934 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 698 621 $ Poids 39 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 054 $ Poids 37 % |
| 4 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 410 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 607 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 176 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 768 869 $ Poids 27 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 999 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 820 $ Poids 25 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 944 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 344 314 $ Poids 22 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 014 $ Poids 19 % |
| 10 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 782 091 $ Poids 18 % |
| 11 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 770 943 $ Poids 18 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 026 012 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.