1504 Rue MARCASSITE · Lévis
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 145 m² · constr. 2006 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528137948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
25213528137948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 460 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 448 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 556 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 126 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 915 $ Poids 77 % |
| 5 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 648 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 832 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 706 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 883 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 634 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 790 $ Poids 61 % |
| 9 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 963 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 734 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 26 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 600 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +18 592 $ | 311 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 459 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.