4311 Rue CORNALINES · Lévis
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528138818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
25213528138818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 573 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 406 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 527 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 538 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 399 207 $ Poids 85 % |
| 6 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 565 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 502 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 438 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 679 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 470 243 $ Poids 74 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 830 $ Poids 73 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 227 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 581 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.