1452 Rue PERLES · Lévis
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528139417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
25213528139417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 317 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 501 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 512 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 374 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 571 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 448 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 599 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 456 526 $ Poids 79 % |
| 9 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 497 013 $ Poids 79 % |
| 10 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 471 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 413 328 $ Poids 76 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 408 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.