1508 Rue MARCASSITE · Lévis
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 139,2 m² · constr. 2006 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528147077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
25213528147077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 460 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 449 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 565 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 124 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 636 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 828 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 692 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 601 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +18 592 $ | 305 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 889 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 622 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 439 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 986 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 525 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 450 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.