1509 Rue MARCASSITE · Lévis
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 117,9 m² · constr. 2006 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528148381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213528148381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 466 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 555 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +18 592 $ | 282 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 484 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 553 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +24 456 $ | 423 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 744 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 494 551 $ Poids 75 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 344 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 880 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 608 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 549 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 506 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.