4420-4424 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 234,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 583 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528159249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
25213528159249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 543 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 235 $ Poids 43 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 839 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 446 $ Poids 41 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 755 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 485 $ Poids 35 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 694 445 $ Poids 33 % |
| 6 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 672 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 476 $ Poids 30 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 223 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 810 $ Poids 26 % |
| 9 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 834 709 $ Poids 23 % |
| 10 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 830 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 342 584 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.