4432 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 86,7 m² · constr. 1999 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528159788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
25213528159788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 451 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 279 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 478 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 265 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 365 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 462 611 $ Poids 93 % |
| 5 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 434 954 $ Poids 93 % |
| 6 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 253 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 517 085 $ Poids 87 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 537 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 469 871 $ Poids 86 % |
| 8 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 431 429 $ Poids 86 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 504 329 $ Poids 86 % |
| 10 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 619 $ Poids 82 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 690 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 537 560 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.