4398 Rue CORNALINES · Lévis
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 174,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528167757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
25213528167757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 80 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 738 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 813 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 510 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 527 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 297 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 206 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 802 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 368 $ Poids 51 % |
| 9 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 779 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 389 $ Poids 46 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-02 · 956 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 527 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.