4442 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 74,6 m² · constr. 1999 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528169058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
25213528169058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 329 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 376 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 341 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 389 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 365 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 83 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 549 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 249 $ Poids 87 % |
| 5 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 342 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 323 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 451 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 1537, rue Joseph-Laurin, Lévis 2025-08-01 · 71 m · Vendu 367 000 $ (4 735 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 394 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 282 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 338 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 429 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.