4452 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 73,1 m² · constr. 2003 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528169309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
25213528169309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 305 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 317 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 384 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −869 $ | 84 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 570 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 542 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 343 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 430 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 332 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 455 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 408 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 1537, rue Joseph-Laurin, Lévis 2025-08-01 · 95 m · Vendu 367 000 $ (4 735 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 397 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 979 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 415 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 650 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 403 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.