4466 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528169659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
25213528169659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 108 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 432 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 277 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 394 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 282 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 263 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 426 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 527 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 586 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 479 715 $ Poids 85 % |
| 7 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 259 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 473 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 580 957 $ Poids 75 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 475 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 527 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.