4495 Rue REINE-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 78 m² · constr. 2007 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528179228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
25213528179228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 442 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +869 $ | 89 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 245 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 457 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 221 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 232 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 413 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 968 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 091 $ Poids 83 % |
| 7 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 641 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 363 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 4432, rue des Cornalines, Lévis 2025-10-10 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 740 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.