4496 Rue REINE-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 324 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528179284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
25213528179284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 273 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 489 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 398 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 406 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 545 016 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 247 $ Poids 87 % |
| 7 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 489 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 486 210 $ Poids 87 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 559 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 497 372 $ Poids 85 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 548 620 $ Poids 85 % |
| 10 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 618 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 330 $ Poids 84 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 552 431 $ Poids 81 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 649 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.