4505 Rue REINE-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528179399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
25213528179399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 202 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 268 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +24 456 $ | 392 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 249 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 482 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 575 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 088 $ Poids 84 % |
| 7 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 460 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 512 360 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 428 $ Poids 82 % |
| 9 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 400 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 571 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 517 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 038 $ Poids 79 % |
| 12 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 827 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.